Louer sa résidence secondaire pour augmenter ses revenus

Abritel, spécialiste des locations de vacances entre particuliers sur Internet, préconise cette solution. Et pour cause : il y aurait plus de 3 millions de propriétaires de résidences
secondaires en France ! Ca ouvre des perspectives une telle manne !
 Selon les derniers chiffres de l’Insee, les résidences secondaires
représenteraient 10% du parc total des logements en France et ce chiffre ne cesse de
s’accroître, malgré la conjoncture immobilière et la hausse des crédits immobiliers.
Contrairement à d’autres nationalités, les propriétaires français considèrent davantage leur
résidence secondaire comme leur deuxième maison et non pas seulement comme une simple
résidence de vacances. C'est pourquoi ils ne pensent pas, spontanément, à la louer.

Une résidence secondaire est inoccupée la moitié du temps coûte cher

Mais avoir une 2e maison ce n'est pas très rentable et par ces temps de crise économique,  on se passerait bien des coûts et de toutes les charges que cela peut engendrer. Voici d'ailleurs ce que l’enquête-sondage effectuée par l’Institut de recherche Illuminas auprès d'un échantillon de 800 propriétaires de résidences secondaires pour le compte d'HomeAway et Abritel.fr, au cours du
mois juillet 2008, révèle à ce sujet :
- Des charges beaucoup trop lourdes pour une occupation
somme toute réduite
- La résidence secondaire en France connaît un engouement toujours fort, notamment
auprès des populations urbaines.. Néanmoins, son faible taux d’occupation (de l’ordre de 4
à 5 semaines par an) fait de cet investissement une sorte de luxe… En effet, si seulement
2/3 des propriétaires n’utilisent celle-ci que pour les vacances scolaires, le jeu en vaut-il la
chandelle ?

Un intérêt croissant pour la location

Même s'il y aura toujours des réfractaires et des propriétaires peu désireux de céder un coin de leur canapé et de partager leurs meubles, de plus en plus sont tentés par la location et s'informent sur les modalités.
Qui sont les propriétaires qui louent leur résidence ?
Les plus de 50 ans représentent la tranche d’âge la plus représentative des propriétaires de
résidence secondaire (40,5%). On constate toutefois un rajeunissement continu de l’âge
moyen des propriétaires bailleurs : de plus en plus de jeunes actifs investissent dans une
résidence secondaire, à but locatif. Ainsi, les jeunes actifs (18-34 ans) représentent
aujourd’hui 34% des propriétaires loueurs, un chiffre en progression de 25,3% depuis
2006.

Pourquoi louent-ils ?

Quel profit les propriétaires attendent-ils de la location de leur
résidence de vacances ?
La majorité (48%) des propriétaires-bailleurs louent afin de couvrir au moins une partie de
leurs charges. Il faut noter que, près d’un quart des propriétaires louent afin de couvrir la
totalité de leurs charges, et qu’un autre quart loue afin de générer des profits

La grande majorité des propriétaires (80%) gère seule leur location, sans l'intermédiaire
d'une agence immobilière. Et pour cause : une agence prend entre 20 et 30% de
commission sur les loyers !
Les deux raisons pour lesquelles des propriétaires font appel à un intermédiaire :
l’éloignement géographique et le manque de disponibilité.
En moyenne, les propriétaires proposent entre 20 et 21 semaines de disponibilités et
déclarent un taux de remplissage de 80%.

Avantages d'un site de location de vacances

Pour 34% des interrogés, propriétaires bailleurs d’une réside nce secondaire, déposer une
annonce sur un site spécialisé « locations de vacances » génère davantage de réservations
qu’un site de petites annonces généraliste.
Pour 30%, ils font grâce au site, des économies de temps et d’argent.
Pour 73% d’entre eux, il est important de communiquer avec chaque vacancier et donc de
prospecter par eux-mêmes.
72% aiment accueillir personnellement leurs hôtes.
Pour 62%, l’outils de satisfaction d’un site provient des réservations effectives que celui-ci a
entraînées.